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Rendement net :
13.89%
Prix de revient :
48 648 €
Exincourt
23m2
Un investissement très rentable à Exincourt
Cet appartement situé à Exincourt à pour objectif d'aller chercher un rendement élevé en location saisonnière. Son taux d'occupation est élevé, environ 70% en moyenne sur l'année
Rendement net :
8.42%
Prix de revient :
100 470 €
Etupes
82m2
Un T3 en duplex très moderne
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète permettant d'aller chercher des amortissements LMNP forts sur une période de 15 ans, ce qui permet une fiscalité nette d'impôts pendant 7 ans malgré son rendement élevé.
Rendement net :
9%
Prix de revient :
221 220 €
Monteux
180m2
Un immeuble en centre-ville de Monteux
Immeuble acheté pour deux associés souhaitant investir en SCI à l'IS. Les travaux ont permis d'aller chercher des amortissements élevés ce qui permet d'avoir 7 années nets d'impôts IS.
Rendement net :
5.63%
Prix de revient :
197 220 €
Villeneuve-Loubet
40m2
Un appartement charmant avec vue mer
Souhait d'un client, d'acquérir un logement situé sur la cote d'azur pour l'avoir en résidence secondaire dans quelques années. Le faible rendement permet en LMNP une fiscalité nulle pendant 15 ans.
Rendement net :
8.12%
Prix de revient :
230 583 €
Saint-Claude
190m2
Un immeuble au coeur du Jura
La cliente propriétaire de cet immeuble à investit pour un total de 1 400 000€ dans des immeubles afin d'accroitre sa retraite, le tout en déficit foncier pour profiter d'environ 10 ans sans impôt.
Rendement net :
7.08%
Prix de revient :
114 463 €
Montbéliard
82m2
Un T3 lumineux et bien situé
Un investissement en LMNP porté par des amortissements sur des durées très courtes à la vue de l'état des composants à l'achat et des travaux de rénovation amortis sur 15 ans. Un investissement sans impôt pendant 11 ans
Rendement net :
7.36%
Prix de revient :
113 126 €
Belfort
78m2
Un T3 100% confort à Belfort
Les clients ont pour objectif de conserver ce bien une dizaine d'années avant de le revendre pour un projet personnel pour leur retraite. Le choix du LMNP était donc indispensable afin de limiter la taxe sur la plus-value à la revente.
Rendement net :
7%
Prix de revient :
78 636 €
Seloncourt
63m2
Un petit T2 dans un quartier résidentiel
Le choix du LMNP et de sa fiscalité avantageuse repose sur le fait d'un montant de travaux faibles et donc peu avantageux en déficit foncier.
Rendement net :
9.61%
Prix de revient :
284 521 €
Saint-Claude
280m2
Un immeuble très moderne au centre ville de Saint Claude
Les importants couts de rénovation de cet immeuble permettent de générer un déficit foncier octroyant 9 années consécutives sans impôt. A l'issue de cette période les logements seront passés en location meublée pour profiter d'un triple avantage fiscal.
Rendement net :
7.66%
Prix de revient :
55 422 €
Hérimoncourt
38m2
Un logement pour frontaliers Suisse
Compte tenu du faible montant des travaux, le choix du LMNP est une évidence. De plus, le fait de meubler le logement va permettre d'aller chercher environ 40€ de plus par mois.
Rendement net :
7.55%
Prix de revient :
69 354 €
Sochaux
55m2
Une rénovation à proximité de l'usine de Peugeot
Le choix du LMNP est indispensable en cas de location meublée saisonnière et vivement conseillé pour de la location longue durée compte tenu du faible montant du déficit foncier.
Rendement net :
8.01%
Prix de revient :
308 381 €
Luxeuil-les-bains
295m2
Un immeuble à proximité des Thermes de Luxueil-les-bains
Rendement net :
7.98%
Prix de revient :
421 210 €
Hérimoncourt
320m2
Immeuble de maitre à coté de la frontière Suisse
La cliente propriétaire de cet immeuble à investit pour un total de 1 400 000€ dans des immeubles afin d'accroitre sa retraite, le tout en déficit foncier pour profiter d'environ 10 ans sans impôt.
Rendement net :
8.83%
Prix de revient :
221 082 €
Hérimoncourt
180m2
Immeuble de rapport pour un jeune investisseur
Le propriétaire de cet immeuble a seulement 22 ans, et a réussi à financer son projet en surfinançant cet immeuble de 50 000€, sans apport sur 25 ans et avec 3 ans de différé de remboursement. L'immeuble sera loué en meublé intégralement.
Rendement net :
13.21%
Prix de revient :
41 758 €
Montbéliard
14m2
Un Airbnb très rentable au pied du chateau
D'après les simulations réalisées, la location en courte durée devrait permettre de dépasser les 18% de rendement brut. Si la stratégie en saisonnier ne fonctionne pas 10% bruts seront atteignables en longue durée.
Rendement net :
6.52%
Prix de revient :
84 509 €
Seloncourt
75m2
Un logement déjà rénové, prêt à louer !
L'appartement n'ayant aucun travaux sera forcément loué en meublé pour profiter de la fiscalité avantageuse du LMNP.
Rendement net :
9.57%
Prix de revient :
294 272 €
Saint-Honoré-les-Bains
270m2
Un gîte de 6 appartements au coeur du Morvan.
Le gîte procurant des revenus saisonniers supérieurs à 23 000 euros, un bail de location exclusive à été signé avec Hagnéré Immobilier pour permettre d'éviter la soumission des revenus aux cotisations URSAFF.
Rendement net :
7.57%
Prix de revient :
95 095 €
Sochaux
78m2
Une colocation sous les combles
Une colocation est forcément meublée, ainsi la fiscalité sera celle du LMNP et permettra ainsi au propriétaire de profiter d'environ 9 années consécutives sans impôt.
Rendement net :
7.73%
Prix de revient :
527 834 €
Beaucourt
540m2
Un projet très rentable à plus de 500K €
Compte tenu du ratio Achat/Travaux, les clients vont profiter du déficit foncier pendant environ 10 ans avant de passer progressivement en meublé l'intégralité des appartements.
Rendement net :
8.01%
Prix de revient :
118 034 €
Montbéliard
32m2
Un lot de deux studios au centre-ville de Montbéliard
Il est établi que les logements seront loués en meublé compte tenu du faible ratio entre le prix d'acquisition et les travaux. Le fait de louer des petites surfaces en meublé augmente drastiquement le rendement.
Rendement net :
13.71%
Prix de revient :
43 666 €
Montbéliard
30m2
Un studio à transformer en T2 à Montbéliard
La location meublée s'impose lorsqu'il s'agit de faire de la location saisonnière. Avec le rendement prévisionnel très élevé, il sera diffice de tenir plus de 3 ans sans impôt.
Rendement net :
9.01%
Prix de revient :
49 352 €
Audincourt
34m2
Un charmant studio à Audincourt
Compte tenu de la petite surface du logement, la location meublée permet de maximiser le rendement de ce studio et assurer une fiscalité nulle pendant plusieurs années.
Rendement net :
8.99%
Prix de revient :
47 326 €
Voujeaucourt
27m2
Studio avec mezzanine à Voujeaucourt
Le propriétaire ayant réalisé d'autres investissements lui générant du déficit foncier, l'appartement est actuellement loué en location nue.
Rendement net :
7.72%
Prix de revient :
66 580 €
Danjoutin
42m2
Un T2 situé à Danjoutin
Compte tenu du faible ratio entre la rénovation et le prix d'achat, loué en location nue n'aurait pas été pertinent, et la demande sur les meublés de taille moyenne est forte dans ce secteur géographique.
Rendement net :
9.42%
Prix de revient :
59 284 €
Montbéliard
23m2
Un partenariat très rentable !
Ce petit projet d'investissement à été réalisé par un jeune de 19 ans. Son premier projet lui permet d'obtenir un rendement brut supérieur à 15% ce qui est remarquable.
Le principe est simple, mais efficace !
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PDG du cabinet Hagnéré Patrtimoine Hagnéré et investissement / Investisseur
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PDG d’Arca Déco, société de rénovation immobilière tout corps d’états sur le second oeuvre / Investisseur
Emmanuel Petitjean
Associé W consulting chasseur immobilier & expert immobilier / investisseur


Les chiffres parlent d’eux même

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Nous en profitons pour remercier toutes les personnes qui nous ont fait confiance et qui aujourd’hui profitent de leurs rentes immobilières
C'était ma première incursion dans l'investissement immobilier et je suis extrêmement satisfait. L'équipe était compétente, réactive et m'a aidé à comprendre le processus. Mon investissement se révèle rentable et j'ai hâte de travailler sur de futurs projets avec eux.
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C'était ma première expérience dans l'investissement immobilier. Je suis ravie
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Mon expérience d'investissement immobilier a été généralement positive. Bien que le processus initial ait été un peu complexe pour moi, l'équipe a fait un travail remarquable pour me guider tout au long du chemin. Les rendements sont bons et les locataires payent tous les mois, c'est le plus important
Christiane et Patrick
Parfait, 10,6% de rendement, et 163 euros de cash flow tous les mois
Karim
Moi qui ne connaissait pas Montbéliard il y a 6 mois, je me retrouve maintenant propriétaire de 6 logements la ba... En tout cas merci à Quentin pour sa gestion de projet et son accompagnement
Loïc
Fiscalité maitrisée, sujets maitrisés, rénovation de qualité. Merci
Patrice