Investir à Anglet : guide complet pour réussir son investissement immobilier locatif

Investir à Anglet est-il encore pertinent en 2025 quand Biarritz flambe et que Bayonne se tend ? Oui, si vous ciblez les bons quartiers et structurez un financement intelligent. Entre océan, forêts de pins et centralités commerçantes, Anglet offre un marché patrimonial rare, des loyers soutenus et des rendements bruts de 3-4%. Avec des prix moyens à 6150-7070 €/m² et des loyers à 15-24 €/m², l’écart de valeur entre secteurs reste fort — une opportunité pour qui sait micro-localiser.

Ce guide opérationnel vous montre comment investir à Anglet avec méthode: secteurs à viser, prix et loyers réalistes, calcul de rentabilité et cash-flow, fiscalité et financement. Objectif: sécuriser votre investissement locatif Anglet et optimiser votre performance nette, sans surpayer ni sous-estimer les charges. Découvrez où investir à Anglet pour concilier patrimoine et rendement.

Vous verrez aussi pourquoi un investissement locatif Anglet bien préparé peut surclasser des placements plus chers à Biarritz, tout en restant plus liquide que des communes intérieures éloignées. Place à l’analyse.

Pourquoi investir à Anglet en 2025 ?

Un marché côtier patrimonial, tendu mais lisible

Investir à Anglet, c’est cibler une ville moyenne de la Côte Basque portée par une désirabilité résidentielle forte et une rareté du foncier. Après des hausses marquées, 2025 s’oriente vers une **stabilisation avec des écarts importants entre micro-secteurs. Les quartiers premium (Cinq Cantons, Chiberta) demeurent très sollicités, mais des zones intermédiaires d’Anglet peuvent offrir un meilleur couple prix/loyer, utile au rendement locatif Anglet (Aedifim, 09/2025 ; Orpi, 10/2025 ; Le Figaro Immobilier, 10/2025).

Astuce: Investir à Anglet demande une lecture fine des rues et des copropriétés. Ce n’est pas un marché “au hasard”: la micro-localisation explique souvent +/- 1000 €/m² d’écart.

Démographie, parc et demande locative

Anglet s’inscrit dans l’agglomération BAB (Bayonne–Anglet–Biarritz), au cœur d’un bassin de vie dense et attractif. Avec environ 40000 habitants (ordre de grandeur INSEE), la ville alimente une demande locative diversifiée: étudiants/jeunes actifs, actifs en télétravail, familles, seniors, et résidences secondaires. Parc majoritairement d’appartements (Cinq Cantons, Chiberta, centralités), complété par des maisons en secteurs résidentiels. La présence de résidences secondaires et la tension saisonnière renforcent la profondeur du marché et la liquidité à la revente (Le Figaro Immobilier, 10/2025).

Mobilités, emploi et attractivité

Investir à Anglet bénéficie de l’accès à l’A63**, de la desserte ferroviaire via Bayonne, et de l’aéroport **Biarritz-Pays Basque. Le télétravail élargit le vivier d’acquéreurs et de locataires solvables, venant parfois de métropoles plus chères. Le tourisme soutient la demande près des plages, tout en consolidant l’image patrimoniale d’Anglet (Aedifim, 09/2025).

Avantages et points de vigilance

Avantages

• Rareté du foncier littoral et forte désirabilité, facteurs de résilience des valeurs (Aedifim, 09/2025).
• Quartiers premium** (Cinq Cantons, Chiberta) alimentés par une demande solvable, y compris extra-régionale.
• Marché locatif dynamique (population locale, télétravail, saison), utile à l’investissement locatif Anglet.

Points de vigilance

• **Rendements bruts modérés au regard des prix élevés, surtout en premium (Le Figaro Immobilier, 10/2025).
• Stabilisation en 2025** et ajustements ponctuels possibles (Carmen Immobilier, 28/07/2025).
• **Hétérogénéité micro-locale marquée: le prix et le loyer varient fortement d’un îlot à l’autre à Anglet.

Prix, loyers et rendements à Anglet

Investir à Anglet exige d’abord de cadrer les ordres de grandeur, puis d’affiner par quartier et typologie. Le niveau de rendement Anglet dépend très directement de ces paramètres.

Prix au m² par secteur (avec loyer moyen)

Prix global moyen Anglet: 6150 €/m² (Aedifim, 09/2025) à 7070 €/m² (Orpi, 10/2025). Les écarts par quartier sont significatifs (Le Figaro Immobilier, 10/2025):

• Chiberta: 8537 €/m² ; loyer moyen 22 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Cinq Cantons – Golf: 7174 €/m² ; loyer moyen 20 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Pignada: 6620 €/m² ; loyer moyen 20 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Butte aux Cailles – Refuge – Montbrun: 6485 €/m² ; loyer moyen 18 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Mondeville – Chassin: 6279 €/m² ; loyer moyen 18 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Quatre Cantons: 6212 €/m² ; loyer moyen 19 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Brise-Lame – Lazaret – Montbrun – Pignada: 5697 €/m² ; loyer moyen 22 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Louillot: 5695 €/m² ; loyer moyen 19 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Cantau – Bernain – Saint-Jean: 5668 €/m² ; loyer moyen 21 €/m² (source: Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Lecture rapide: un écart de 2800-3000 €/m² entre Louillot/Cantau et Chiberta pèse lourd sur le rendement Anglet, surtout si le loyer au m² ne suit pas proportionnellement.

Prix par typologie (appartements)

• 1 pièce ancien: 6417 €/m² ; 1 pièce neuf: 6564 €/m² (Le Figaro Immobilier, 01/09/2025**)
• 2 pièces ancien: 5679 €/m² ; 2 pièces neuf: 6496 €/m² (Le Figaro Immobilier, 01/09/2025)
• 3 pièces ancien: 5295 €/m² ; 3 pièces neuf: 6141 €/m² (Le Figaro Immobilier, 01/09/2025)
• 4 pièces ancien: 5171 €/m² ; 4 pièces neuf: 6470 €/m² (Le Figaro Immobilier, 01/09/2025)
• 5 pièces ancien: 4843 €/m² ; 5 pièces neuf: 7478 €/m² (Le Figaro Immobilier, 01/09/2025)

Ces gradients expliquent pourquoi investir à Anglet sur petites surfaces bien placées peut doper mécaniquement le rendement brut, malgré un prix au m² parfois plus élevé.

Loyers au m² (nu vs meublé)

• **Studio: 24 €/m² nu ; 26 €/m² meublé (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• T2: 18 €/m² nu ; 20 €/m² meublé (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• T3: 15 €/m² nu ; 16 €/m² meublé (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• T4+: 14-15 €/m² nu ; 15-16 €/m² meublé (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Repère bas observé sur T1: 15 €/m² (Capital, article 2025 consulté le 15/10/2025**).

Point clé: la tension locative est **forte sur le littoral et les centralités (Aedifim, 09/2025), ce qui sécurise l’occupation si le bien est bien positionné.

Rendement locatif: ordres de grandeur

• Rendement brut moyen**: 3,0-3,9% (loyers 15-20 €/m² vs prix 6150-7070 €/m² ; Aedifim 09/2025, Orpi 10/2025, Le Figaro Immobilier 10/2025)
• **Méthode: (loyer mensuel au m² × 12) / prix au m² × 100
• Exemple**: (18 × 12) / 6500 ≈ 3,3%
• Rendement net estimé: 2,4-3,1% (charges courantes ≈ 20% du loyer annuel, estimation prudente)

Comparaison par typologie (brut, ordres de grandeur) :

• Studios/T1: 3,5-4,5%
• T2/T3: 3,0-4,0%
• T4+/maisons: 2,5-3,5%

Lecture des chiffres

• Les baromètres (Aedifim 09/2025, Orpi 10/2025, Le Figaro Immobilier 10/2025, Capital 05/2025) diffèrent par panel et méthode.
• Le rendement Anglet réel dépend de la copropriété, du DPE, de la taxe foncière, des charges, des travaux et de la vacance. Vérifiez chaque bien avant d’investir à Anglet.

Où investir à Anglet : quartiers et secteurs

Maintenant que nous avons cadré les prix et loyers, voyons où investir à Anglet selon votre stratégie. Chaque quartier Anglet implique un compromis entre budget, tension locative et rendement Anglet.

🏘️ Centre-ville

Quartier Anglet central, pratique pour les actifs locaux, avec commerces et services à pied. Une alternative équilibrée entre coût et loyer pour un investissement locatif Anglet.

Profil locataire

• Jeunes actifs, couples, seniors
• Recherche de proximité et de **services

Marché immobilier

• Prix: 5700-6500 €/m² selon micro-secteurs (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers: 18-20 €/m² selon typologie (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Avantages

• Vacance faible** sur biens bien situés
• Accessibilité urbaine optimale

Points de vigilance

• Qualité hétérogène des immeubles selon rues
• Copropriétés et DPE à examiner de près

🏘️ Cinq Cantons – Golf

Centralité commerçante iconique pour investir à Anglet, proche des plages. Très demandée, donc prix d’entrée élevés.

Profil locataire

• Actifs solvables, familles, **résidences secondaires

Marché immobilier

• Prix: 7174 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers: 20 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Avantages

• Désirabilité forte**
• Liquidité de revente généralement bonne

Points de vigilance

• Rendement brut modéré
• Stabilisation/ajustement possible en 2025 (Carmen Immobilier, 28/07/2025)

🏘️ Chiberta

Adresse premium d’Anglet: forêt, golf, proximité océan. Patrimonial avant tout.

Profil locataire

• Hauts revenus, profils patrimoniaux
• **Secondaire haut de gamme

Marché immobilier

• Prix: 8537 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers: 22 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Avantages

• Rareté** et prestige
• Valeurs soutenues à long terme

Points de vigilance

• Rendement faible vs prix
• Exigence élevée sur standing/état

🏘️ Pignada – Brise-Lame – Lazaret – Montbrun

Ensemble hétérogène mêlant secteurs plus accessibles et zones proches du littoral. Intéressant pour optimiser le ratio prix/loyer.

Profil locataire

• Jeunes actifs, familles, **demande locale à l’année

Marché immobilier

• Prix: 5697-6620 €/m² selon l’îlot (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers: 20-22 €/m² selon proximité littoral (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Avantages

• Bon compromis** prix/loyer
• Profondeur de marché T2/T3

Points de vigilance

• Variabilité intra-quartier forte
• Copropriété, DPE, travaux à cadrer

🏘️ Mondeville – Chassin – Quatre Cantons

Secteurs résidentiels à valeurs intermédiaires pour un équilibre rendement Anglet / budget.

Profil locataire

• Familles, actifs locaux
• Location **à l’année

Marché immobilier

• Prix: 6212-6279 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers: 18-19 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)

Avantages

• Prix d’entrée inférieurs** aux quartiers premium
• Demande stable locale

Points de vigilance

• Travaux de copropriété à anticiper
• Circulation et stationnement selon axes

Conseil pratique: avant d’investir à Anglet, exigez les PV d’AG, le règlement de copropriété, les relevés de charges, et analysez le DPE et le plan pluriannuel de travaux. Ce sont des leviers directs sur le rendement Anglet net.

Comment calculer le rendement locatif à Anglet

Vous hésitez encore à investir à Anglet ? Un calcul propre, transparent et prudent vous évite de surévaluer le rendement Anglet.

Les formules clés

• **Rendement brut: (loyer annuel / prix d’achat) × 100
• Rendement net: [(loyer annuel − charges) / prix d’achat] × 100
• Rendement net/net**: rendement net après impôt (selon régime fiscal)

Charges à intégrer (ordre de grandeur)

• Taxe foncière
• Assurance PNO
• **Gestion locative: 6-8% TTC
• Entretien/copropriété**
• Vacance technique: 3-4%/an
• **Garanties locatives (selon stratégie)

Exemple concret: T2 de 45 m² à Anglet

Hypothèses de calcul

• Typologie: T2 45 m²
• Prix d’achat**: 255500 € (≈ 5679 €/m² pour un 2 pièces ancien à Anglet, Le Figaro Immobilier 01/09/2025)
• Loyer mensuel: 810 € (≈ 18 €/m² pour un T2 à Anglet, Le Figaro Immobilier 10/2025)
• Financement: 20 ans à 4,0% TAEG (tendance 2025 ; Carmen Immobilier 28/07/2025)

Ces hypothèses sont indicatives et à ajuster selon le quartier Anglet et le bien.

Calcul du rendement brut

• Loyer annuel: 810 € × 12 = 9720 €
• Prix total: 255500 €
• Rendement brut: (9720 / 255500) × 100 = 3,81%

Charges annuelles estimées

• Taxe foncière: 900 €
• Assurance PNO: 120 €
• Gestion locative (7%): 680 €
• Entretien/copropriété: 700 €
• Vacance (4%): 389 €
• Total charges: 2789 €/an

Rendement net (avant impôts)

• Revenu net: 9720 € − 2789 € = 6931 €
• Rendement net: (6931 / 255500) × 100 = 2,71%

Cash-flow mensuel (estimation)

• Loyer: +810 €
• Charges proratisées: −232 €
• Mensualité crédit (20 ans, 4,0% TAEG): −1550 €
• Cash-flow net: −972 €/mois

À retenir: un investissement locatif Anglet est souvent patrimonial. Pour viser un cash-flow proche de 0 € ou positif, combinez achat négocié, régime fiscal optimisé (LMNP au réel ou travaux pour déficit), durée ajustée, et **charges maîtrisées.

Projection à 10 ans (principe)

• Loyers cumulés**: ≈ 97200 €
• Capital amorti: dépend de l’échéancier bancaire
• **Valorisation: prudence en 2025 (stabilisation signalée ; Carmen Immobilier 28/07/2025)

Fiscalité de l’investissement immobilier à Anglet

La fiscalité structure directement votre rendement net/net. Elle s’applique de la même manière à Anglet qu’ailleurs, mais ses effets sont cruciaux dans un marché à 3-4% brut.

LMNP (loueur meublé non professionnel)

• Micro-BIC: abattement 50%, plafond 77700 €**
• Régime réel: amortissements (bien + mobilier), possibilité de neutraliser l’impôt pendant plusieurs années selon charges et amortissable

À Anglet, le meublé sur T1/T2 peut améliorer le rendement net grâce à une prime de loyer (≈ +10% sur studios/T2 ; ≈ +5% sur T3+) et aux amortissements.

Déficit foncier (location nue avec travaux)

• Plafond d’imputation sur le revenu global: 10700 €/an
• Travaux déductibles (hors construction/agrandissement)
• Impact direct sur l’impôt, utile lors d’une rénovation ciblée (DPE, confort)

Stratégie pertinente si vous achetez un bien à valoriser à Anglet pour doper le loyer de marché.

Investir via société (SCI à l’IR ou à l’IS)

• SCI à l’IR: transparence fiscale, revenus fonciers imposés à l’IR des associés
• SCI à l’IS: amortissement du bien, mais fiscalité de sortie (plus-values) à modéliser

Bon réflexe: faites arbitrer par un expert-comptable et un conseiller pour simuler votre rendement net/net à Anglet selon votre profil et votre cible locataire.

Financement et cash-flow à Anglet

Investir à Anglet au bon prix ne suffit pas: le **montage financier fait souvent la différence entre un projet tendu et un projet sécurisé.

Taux immobiliers: tendance 2025

Après la phase haussière 2022-2023, une accalmie est observée à la rentrée 2025 avec des tendances autour de 4% sur 20 ans** (dossiers standards), selon les professionnels locaux (Carmen Immobilier, 28/07/2025). La réalité dépend de votre apport, de votre dossier, et de la banque.

• Apport: souvent au moins les **frais d’achat ; un apport 10-20% peut lisser la mensualité et le risque
• Effet de levier**: durée plus longue = mensualité plus faible, mais coût total plus élevé

Stratégies de financement adaptées à Anglet

• Prêt classique avec apport 10-20% pour sécuriser le cash-flow
• Prêt sans apport si capacité d’épargne solide et matelas de sécurité
• Crédit relais pour saisir une opportunité à Anglet en phase de revente
• Prêts aidés possibles selon éligibilité (à valider avec la banque)

Conseil: faites jouer la concurrence bancaire sur le taux, l’assurance et les frais de dossier. Quelques dixièmes de point impactent fortement le cash-flow à Anglet.

Charges à prévoir pour modéliser votre cash-flow

Mensuelles:

• Mensualité de crédit (taux, durée, apport)
• **Gestion locative: 6-8%

Annuelles:

• Taxe foncière**
• PNO/GLI
• Entretien / copropriété
• Vacance technique: 3-4%/an
• Travaux (DPE, mises aux normes)

Leviers pour améliorer le rendement Anglet net/net

• Négocier le prix d’achat et le taux d’emprunt
• Ajuster la durée du crédit pour lisser l’effort
• Optimiser la fiscalité (LMNP au réel, déficit foncier)
• Maîtriser les charges de copropriété et planifier les travaux
• Valoriser le bien: rafraîchissement, ameublement qualitatif, **performance énergétique (impact immédiat sur loyer et vacance)

Exemple de cash-flow à Anglet (rappel T245 m²)

• Loyer**: +810 €/mois
• Charges proratisées: −232 €/mois
• Mensualité crédit (20 ans, 4,0% TAEG): −1550 €/mois
• Cash-flow net: −972 €/mois

Conséquence: pour investir à Anglet sans grever votre trésorerie, ciblez une micro-localisation avec loyer soutenable, négociez, et faites un **choix fiscal cohérent avec votre profil et la typologie.

Points-clés prix, loyers et rendement à Anglet (récapitulatif 2025)

• Prix moyen Anglet (global): 6150-7070 €/m² (Aedifim 09/2025 ; Orpi 10/2025)
• Prix par quartiers**: 5668 à 8537 €/m² (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Loyers par typologie:
  • **Studio: 24 €/m² nu ; 26 €/m² meublé
  • T2: 18 €/m² nu ; 20 €/m² meublé
  • T3: 15 €/m² nu ; 16 €/m² meublé
  • T4+: 14-15 €/m² nu ; 15-16 €/m² meublé (Le Figaro Immobilier, 10/2025)
• Rendement brut observé**: 3,0-3,9% (calculs à partir des prix/loyers, sources croisées, consultées le 15/10/2025)
• Tension locative: **forte sur littoral et centralités (Aedifim, 09/2025)
• Tendance 2025**: stabilisation globale, vigilance sur secteurs très prisés (Carmen Immobilier, 28/07/2025)

En synthèse: investir à Anglet, c’est jouer la carte patrimoniale avec un rendement Anglet optimisé par la micro-localisation, un montage financier malin, et une fiscalité adaptée. Les quartiers Anglet n’offrent pas tous le même potentiel: sélectionnez votre secteur, calibrez vos hypothèses, et vérifiez chaque ligne de charges avant d’arbitrer.

Note méthodologique: les chiffres (Aedifim 09/2025 ; Orpi 10/2025 ; Le Figaro Immobilier 10/2025 ; Capital 2025, consultés le 15/10/2025) proviennent de baromètres aux panels et méthodes distincts. Ils servent de repères pour cadrer un investissement locatif Anglet et doivent être confirmés au cas par cas lors de l’étude du bien.

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Et si la meilleure rentabilité n'était pas à Anglet ?

Les grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon ou Paris attirent les investisseurs depuis des décennies. Pourtant, les prix au mètre carré y ont explosé, la fiscalité est plus lourde, et les rendements dépassent rarement 3 à 6% bruts.

**Résultat : les projets immobiliers y sont souvent longs à rentabiliser, et la moindre vacance locative fait chuter la performance du placement.

Anglet comme beaucoup d'autres villes similaires permettent difficilement d'obtenir des rendements bruts dépassant les 8% voire 9% ou 10% pour les plus gros projets dans des immeubles de rapport. Donc au même titre que pour les autres villes ou grandes métropoles, la question que se posent les investisseurs est : Où investir concrètement ?**

C'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs avisés choisissent de diversifier hors des grandes agglomérations, vers des zones à fort rendement et faible risque, comme la Franche-Comté et plus particulièrement les villes de Montbéliard ou Belfort.

Dans cette région encore assez méconnue du grand public (bien que de nombreux investisseurs lyonnais, suisses et parisiens s'y intéressent de plus en plus), les loyers restent solides, la demande locative soutenue de par les bassins d'emplois industriels comme Peugeot (Stellantis), et les prix d'achat bien plus accessibles.

Un investissement y génère souvent une rentabilité nette deux fois supérieure à celle des grandes villes, sans pour autant sacrifier la sécurité ni la qualité des locataires.

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Pourquoi Hagnéré Investissement attire les investisseurs les plus exigeants

Hagnéré Investissement accompagne les particuliers et les expatriés qui veulent investir sereinement dans l'immobilier locatif rentable, sans gérer la moindre contrainte.

Nous opérons exclusivement en **Franche-Comté, une zone que nous connaissons dans les moindres détails, et dans laquelle nous avons bâti un réseau complet de partenaires de confiance.

Notre garantie : 8% de rendement brut minimum, 100% net d'impôts

Nous ne présentons à nos clients que des projets atteignant au minimum 8% de rendement brut net d'impôts.**

Si un projet ne respecte pas ce critère, il n'est tout simplement pas proposé. Si nous échouons à trouver des projets rentables répondant à vos critères (ce qui n'est jamais arrivé), vous ne payez rien et la mission est caduque.

Cette garantie est formalisée dans une lettre de mission officielle qui sert de contrat.

**Notre mission : trouver, rénover, louer et gérer des biens à fort rendement, tout en assurant une transparence totale sur chaque étape du projet.

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Comment se déroule un projet clé en main avec Hagnéré Investissement

1. Recherche du bien parfait

Nos équipes réalisent votre étude patrimoniale et déterminent votre budget ou votre capacité d'emprunt. Ensuite une lettre de mission officielle encadrant la mission et garantissant des rendements minimum supérieurs à 8% et nets d'impôts est signée. Cette lettre vous garantit que vous n'aurez aucun frais à payer si nous ne parvenons pas à vous proposer des appartements ou immeubles de rapport avec ces rendements et cette fiscalité neutre.

Nous étudions chaque opportunité selon :**

• La tension locative réelle
• Le potentiel de valorisation du quartier
• La fiscalité applicable (LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS, **Denormandie)
• La plus-value possible avec la rénovation.

2. Rénovation et ameublement

Une fois le bien acquis, nous coordonnons l'ensemble des travaux avec nos entreprises partenaires locales (artisans, architectes, décorateurs).

Tout est optimisé pour la rentabilité et la durabilité** : matériaux solides, finitions soignées, décoration moderne adaptée à la cible locataire.

Nous livrons un bien **prêt à louer, conforme aux normes énergétiques et attractif dès la première visite.

3. Mise en location et gestion complète

Grâce à notre partenariat avec plusieurs agences locales et une plateforme de gestion connectée, le bien est mis en location immédiatement** après la rénovation.

Nous nous occupons :

• De la création de l'annonce
• De la sélection des locataires
• De la signature du bail
• Du suivi administratif

Nos clients reçoivent **chaque mois un reporting clair et détaillé avec le montant des loyers perçus et les charges éventuelles.

4. Suivi fiscal, comptable et patrimonial

Pour nos clients investisseurs (résidents ou expatriés), nous proposons également une prise en charge comptable et fiscale** via nos partenaires agréés.

Nous proposons également un accompagnement personnalisé pour vos déclarations fiscales et comptables.

**Si vous le souhaitez, nous pouvons vous suivre en tant que gestionnaire de patrimoine avec Hagnéré Patrimoine pour une vision globale de votre patrimoine.

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Exemples de projets réalisés

Studio Montbéliard - Marie - 41060€

• Rendement brut : 22,97% (location courte durée)
• Rendement net : 15,44%
• Surface : 12 m²
• Loyer mensuel : 786€ (Airbnb/Booking)
• Fiscalité** : LMNP - 0€ d'impôts pendant 8 ans
• **Statut : Loué et performant

T2 Seloncourt - Aymen - 83985€

• Rendement brut : 8,72%
• Rendement net : 6,86%
• Surface : 41 m²
• Loyer mensuel : 610€
• Fiscalité** : LMNP - 0€ d'impôts pendant 14 ans
• Avantage : Parking fermé inclus
• **Statut : Loué en quelques jours

Immeuble Beaucourt - Jérôme - 523125€

• Rendement brut : 9,86%
• Rendement net : 8,50%
• Surface : 300 m² (3 lots)
• Loyers mensuels : 4300€
• Fiscalité** : LMNP - 0€ d'impôts pendant 9 ans
• **Localisation : À 10 min de la Suisse
• Statut : 100% loué

Immeuble Bavilliers - Justine - 385000€

• Rendement brut : 9,15%
• Rendement net : 7,72%
• Surface : 220 m² (4 appartements)
• Loyers mensuels : 2935€
• Fiscalité** : LMNP - 0€ d'impôts pendant 12 ans
• Quartier : Résidentiel calme
• **Statut : Gestion simplifiée, 100% loué

Immeuble Audincourt - Adrien - 229006€

• Rendement brut : 8,33%
• Rendement net : 7,06%
• Surface : 105 m² (3 lots + 3 garages)
• Loyers mensuels : 1590€
• Fiscalité** : LMNP - 0€ d'impôts pendant 16 ans
• **Avantage : 3 garages fermés inclus
• Statut : Projet achevé, 100% loué

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Ce que nos clients disent de nous

"Projet parfaitement géré de A à Z. L'équipe Hagnéré m'a trouvé un immeuble à 8,2% de rendement net**, rénové et loué en moins de 4 mois." — David, Paris

"Transparence, réactivité, et zéro stress. Je n'avais jamais investi en dehors de ma région, et aujourd'hui j'encaisse mes loyers sans lever le petit doigt." — Sophie, Lyon

"J'ai pu diversifier mon patrimoine grâce à eux, avec une rentabilité réelle et des biens de qualité. Le suivi est irréprochable." — Marc, Strasbourg

"En tant qu'expatrié, je cherchais un investissement sûr et rentable en France. Hagnéré a géré toute la partie administrative, fiscale et locative. Je reçois mes loyers chaque mois sans m'occuper de rien." — Laurent, Singapour

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Pourquoi investir dans le Nord Franche-Comté : Montbéliard, Belfort et agglomération

Une zone d'investissement stratégique et performante

Le Nord Franche-Comté et plus particulièrement le Pays de Montbéliard et l'Aire Urbaine de Belfort constituent une zone d'investissement immobilier exceptionnelle, encore largement méconnue des investisseurs parisiens et lyonnais.

Chiffres clés de la zone :

• Prix au m² : entre 1200 et 1800 €/m² (jusqu'à 3 fois moins cher qu'à Paris ou Lyon)
• Rentabilité moyenne : 8 à 12% de rendement brut (vs 3-4% dans les grandes métropoles)
• Loyers : 8 à 12 €/m² selon les secteurs
• Taux de vacance : très faible grâce à la forte demande locative

Une position géographique exceptionnelle

Cœur du croissant européen : Position stratégique entre France, Suisse et Allemagne. Hub économique majeur au centre de l'Europe.

Accessibilité remarquable :

• Frontière Suisse à 15 min : accès direct au marché du travail suisse (salaires élevés)
• Allemagne à 1h : proximité avec l'économie allemande dynamique
• Aéroport de Bâle à 1h : vols directs Europe et monde (EuroAirport)
• TGV direct Paris : Gare TGV Belfort-Montbéliard → Paris en 2h30
• Grandes villes à 2h : Lyon, Dijon, Strasbourg accessibles facilement
• A36 - Autoroute Europe : axe autoroutier majeur du croissant européen

Qualité de vie et attractivité :

• Ballon d'Alsace à 15 min : station 4 saisons (ski, randonnée, VTT)
• EuroVélo 6 : véloroute européenne Nantes-Roumanie traverse la région
• Gastronomie renommée : Comté, Morbier, charcuteries... patrimoine culinaire fort
• Shopping frontalier : proximité Suisse et Allemagne pour loisirs

Un bassin d'emploi dynamique et stable

Acteurs industriels majeurs :

• Stellantis Peugeot (Sochaux) : berceau historique de Peugeot, 1er employeur régional, écosystème industriel complet avec des milliers de salariés
• Flex N Gate : 2ème employeur régional, géant américain de l'équipement automobile
• Alstom, General Electric, McPhy Energy : acteurs majeurs de l'énergie et de la mobilité
• Pôle micro-technique : excellence en micro-mécanique, sous-traitance de pointe pour l'industrie mondiale
• Bassin horloger : tradition horlogère, sous-traitants des grandes marques suisses
• Filière bois : exploitations forestières et industries du bois dynamiques

Secteur santé :

• HNFC : Plus grand hôpital régional moderne près de la gare TGV, milliers d'emplois stables (médecins, infirmiers, personnel administratif)

Économie transfrontalière unique :

• Plus de 10000 travailleurs frontaliers suisses habitent la région
• Salaire moyen des frontaliers : supérieur à 4000€/mois
• Proximité de l'Allemagne : bassin d'emploi élargi et dynamique
• Forte capacité locative : locataires solvables et stables

Attractivité touristique et étudiante

Événements majeurs :

• Marché de Noël de Montbéliard : 2ème de France après Strasbourg, attractivité touristique forte
• Tourisme d'affaires : déplacements professionnels générateurs de locations longue durée stables

Enseignement supérieur :

• UTBM : Université de Technologie classée parmi les 7% meilleures universités mondiales
• **IUT, écoles d'ingénieurs : forte attraction étudiante

Les villes les plus attractives pour investir

Belfort (50000 habitants)

Quartiers stratégiques :**

• Centre-ville / Vieille Ville : proximité commerces, restaurants, fort attrait touristique
• Quartier de la Gare : idéal pour actifs et frontaliers (TGV Paris-Mulhouse)
• Secteur UTBM : forte demande étudiante (Université de Technologie)

**Avantages :

• Prix : 1200-1600 €/m²
• Ville dynamique avec Lion de Belfort (attrait touristique)
• Infrastructures complètes (transports, commerces, santé)
• Marché locatif tendu

Montbéliard (25000 habitants)

Quartiers stratégiques :**

• Centre historique : architecture préservée, commerces de proximité, 2ème marché de Noël de France (après Strasbourg)
• **Quartier de la Gare : connexion TGV directe Paris-Montbéliard (2h30)
• Secteurs résidentiels** : proximité immédiate Stellantis Sochaux

**Avantages :

• Prix : 1300-1800 €/m²
• Capitale du Pays de Montbéliard (120000 habitants)
• Berceau historique de Peugeot** (Stellantis Sochaux)
• Frontière Suisse à 15 min : nombreux frontaliers (10000+)

Villes périphériques à fort potentiel

**Sochaux, Audincourt, Valentigney, Bethoncourt, Seloncourt, Beaucourt, Delle :

• Prix encore plus accessibles : 900-1400 €/m²
• Rendements bruts : 9-12%
• Proximité directe des bassins d'emploi
• Demande locative soutenue (ouvriers, frontaliers, familles)
• Idéal pour immeubles de rapport

Un marché locatif diversifié et solide

Profils locataires variés :**

• Étudiants : UTBM Belfort, IUT, écoles d'ingénieurs
• Jeunes actifs : industries, services, santé
• Familles : salariés Stellantis et sous-traitants
• **Ouvriers qualifiés : forte demande de T1/T2 meublés
• Frontaliers suisses et allemands** : pouvoir d'achat élevé, locataires très solvables

Demande locative constante :

• Taux de vacance très faible
• Rotation locative maîtrisée
• Loyers encaissés régulièrement
• Marché "sous le radar" donc peu de concurrence entre investisseurs

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Budget minimum et accessibilité

Nos projets sont accessibles à partir de 50000€ sur des petites surfaces comme des studios.

Nous proposons également des projets plus importants (T2, T3, immeubles) permettant d'obtenir des rendements intéressants après rénovation.

Exemples de budgets :

• Studios : à partir de 30000 - 50000€
• T2 : 50000 - 80000€
• Immeubles 3-4 lots : 120000 - 200000€

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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Anglet

Question 1 - Quels sont les avantages fiscaux pour investir à Anglet ?

L'investissement locatif à Anglet permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Le régime le plus utilisé pour l'immobilier meublé. Grâce aux amortissements comptables, vous pouvez ne payer aucun impôt sur vos loyers pendant 10 à 20 ans selon votre projet.

Déficit foncier : Pour la location nue, les travaux de rénovation sont déductibles de vos revenus fonciers et peuvent créer un déficit imputable sur votre revenu global (jusqu'à 10700€/an).

SCI à l'IS : Pour les gros projets (immeubles), la Société Civile à l'Impôt sur les Sociétés permet d'optimiser la fiscalité et de préparer la transmission.

Denormandie : Si vous rénovez un bien ancien dans une commune éligible, réduction d'impôt de 12 à 21% du prix du bien.

Question 2 - Peut-on investir à Anglet sans payer d'impôts ?

Oui, c'est tout à fait possible grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

En location meublée, vous pouvez déduire fiscalement les amortissements du bien (immeuble, mobilier, travaux) de vos revenus locatifs. Résultat : 0€ d'impôts pendant 10 à 20 ans selon le montant des travaux et du mobilier.

**Exemple concret : Pour un appartement de 80000€ générant 7000€ de loyers annuels, les amortissements comptables peuvent neutraliser totalement l'imposition pendant 12 à 16 ans.

C'est l'un des principaux avantages de l'investissement locatif clé-en-main : rendement net + fiscalité optimisée = 0€ d'impôts.

Question 3 - Quel apport faut-il pour investir dans l'immobilier à Anglet ?

L'apport nécessaire dépend de votre profil et de votre projet :

Profil salarié stable avec bons revenus** : Les banques demandent généralement 10 à 20% d'apport pour couvrir les frais de notaire et une partie du bien.

Primo-accédant ou jeune investisseur : Certaines banques acceptent des financements à 110% (bien + frais) si vous avez une capacité d'épargne régulière et un taux d'endettement <35%.

Sans apport : C'est possible si vous avez un CDI, de bons revenus et un reste à vivre suffisant. Le taux sera légèrement supérieur mais cela permet de conserver votre épargne.

**Budget minimum : Nos projets sont accessibles dès 50000€ (studios, T1) avec environ 5000 à 10000€ d'apport personnel.

Question 4 - Les banques financent-elles facilement les investissements locatifs à Anglet ?

Oui, les banques financent volontiers les investissements locatifs rentables, à condition de respecter certains critères :

Critères bancaires principaux :**

• **Taux d'endettement : maximum 35% (revenus + loyers futurs)
• Reste à vivre** : au moins 800-1200€/mois après mensualités
• **Apport personnel : 10-20% recommandé (ou capacité d'épargne régulière)
• Revenus stables** : CDI, profession libérale, fonctionnaire

Taux d'intérêt actuels : Entre 3,5% et 4,5% selon profil et durée (15-25 ans).

Astuce : Un projet bien monté avec rendement >8% et **fiscalité optimisée facilite grandement l'obtention du crédit. Les banques apprécient les investissements sérieux avec de vraies marges de sécurité.

Question 5 - Faut-il habiter près de Anglet pour investir ?

Non, absolument pas.** L'investissement locatif à distance est tout à fait possible et même courant.

Gestion à distance 100% possible :

• Vous n'avez pas besoin d'habiter à Anglet pour y investir
• La gestion locative est déléguée à des agences locales professionnelles
• Les visites, état des lieux, relances locataires sont gérés par l'agence
• Vous recevez vos loyers par virement chaque mois

Accompagnement clé-en-main : Avec Hagnéré Investissement, nous gérons l'intégralité du projet (recherche, travaux, ameublement, location, gestion) même si vous êtes à Paris, Lyon, en Suisse ou à Dubaï.

**Avantage : Investir dans une zone à fort rendement sans contrainte géographique.

Question 6 - Comment trouver des locataires à Anglet ?

Trouver des locataires fiables passe par plusieurs étapes clés :

1. Annonce optimisée** : Photos professionnelles, description détaillée, prix de marché ajusté.

2. Diffusion multi-canaux : Leboncoin, PAP, SeLoger, réseaux sociaux, agences locales.

3. Sélection rigoureuse : Vérification des revenus (3x le loyer minimum), CDI ou CDD longue durée, pas d'incidents bancaires.

4. Garanties : Caution solidaire, garant physique ou GLI (Garantie Loyers Impayés).

Avec une agence partenaire : L'agence s'occupe de tout (annonce, visites, sélection, signature bail). Vous validez simplement le dossier locataire proposé.

Délai moyen de location : Entre quelques jours et 3 semaines pour un bien bien situé, en bon état et au prix du marché.

Question 7 - Qui gère les travaux et rénovations à Anglet ?

Dans le cadre d'un projet clé-en-main avec Hagnéré Investissement, nous coordonnons l'intégralité des travaux avec nos artisans partenaires locaux.

**Processus de gestion des travaux :

1. Diagnostic initial : État des lieux, travaux nécessaires, budget prévisionnel
2. Coordination chantier : Suivi hebdomadaire, contrôle qualité, respect délais
3. Entreprises partenaires : Artisans locaux de confiance (plombier, électricien, peintre, etc.)
4. Ameublement : Mobilier choisi selon cible locataire (étudiant, actif, famille)
5. Livraison clé-en-main** : Bien prêt à louer, conforme normes DPE

Vous n'avez rien à gérer : Pas de chantier à suivre, pas d'artisans à chercher. Nous livrons un bien **rénové, meublé et loué.

Question 8 - Quel rendement espérer en investissant à Anglet ?

Le rendement dépend de plusieurs facteurs : prix d'achat, loyers du marché, charges, fiscalité.

Fourchettes de rendement observées** :

• Rendement brut : 6 à 10% selon quartier et typologie
• Rendement net de charges : 5 à 8% après déduction taxe foncière, gestion, assurance
• Rendement net/net : 5 à 8% après optimisation fiscale (LMNP avec 0€ d'impôts)

Facteurs de rentabilité :

• Prix d'achat maîtrisé : Négociation + bien à rénover = meilleur rendement
• Loyers optimisés : Location meublée + prix marché
• Charges limitées : Bien sans copropriété ou charges faibles
• Fiscalité neutre : LMNP pour ne pas payer d'impôts

Objectif Hagnéré Investissement : Minimum 8% brut net d'impôts garanti.

Question 9 - Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Anglet ?

L'ancien rénové offre généralement une bien meilleure rentabilité que le neuf.

Avantages de l'ancien rénové :

• **Prix d'achat inférieur : 20 à 40% moins cher que le neuf à surface égale
• Rendement supérieur : 7-10% brut vs 3-5% dans le neuf
• Fiscalité LMNP** : Amortissements très avantageux après travaux
• Emplacement central : Souvent mieux situé (centre-ville, proximité commerces)
• Cachet : Charme de l'ancien (moulures, parquet, hauteur sous plafond)

Inconvénients du neuf :

• Prix élevé : Marges promoteurs intégrées
• **Rendement faible : Rarement >4-5% brut
• Revente difficile** : Décote à la revente (bien n'est plus neuf)

Notre recommandation : Ancien rénové en **location meublée LMNP pour maximiser rendement et fiscalité.

Question 10 - Quels sont les risques d'investir à Anglet ?

Comme tout investissement, l'immobilier locatif comporte des risques qu'il faut anticiper et minimiser :

Risque 1 : Vacance locative

Solution : Bien situé, prix marché, bon état, réactivité → vacance <1 mois/an

Risque 2 : Impayés de loyers**

Solution : Sélection locataire rigoureuse + GLI (Garantie Loyers Impayés) ou garant solide

Risque 3 : Travaux imprévus

Solution : Diagnostic initial sérieux, provisions travaux (1-2% valeur bien/an)

Risque 4 : Baisse des prix immobiliers

Solution : Investir pour le rendement locatif (pas la plus-value), vision long terme 10-15 ans

Risque 5 : Hausse des taux d'emprunt

Solution : Taux fixe sur 15-25 ans (sécurise la mensualité)

**Avec un accompagnement professionnel, ces risques sont largement maîtrisés.

Question 11 - Comment minimiser la vacance locative à Anglet ?

La vacance locative (période sans locataire) impacte directement votre rentabilité. Voici comment la minimiser :

1. Bien choisir l'emplacement** :

• Proximité transports, commerces, bassins d'emploi
• Quartiers demandés (étudiants, actifs, familles)

2. Prix de marché ajusté :

• Loyer cohérent avec le marché local
• Pas de surenchère (rallonge le délai de location)

3. Bon état général :

• Rénovation soignée, décoration moderne
• Équipements fonctionnels (cuisine, salle de bain)

4. Réactivité :

• Publier l'annonce 1 mois avant la fin du bail précédent
• Répondre rapidement aux demandes de visite

5. Gestion professionnelle :

• Agence locale réactive et bien implantée
• Multidiffusion des annonces

Objectif réaliste : Vacance <3-4%/an soit environ 1 mois tous les 2-3 ans.

Question 12 - Combien de temps pour acheter un bien à Anglet ?

Le délai total varie selon la complexité du projet, mais voici une timeline moyenne :

1. Recherche du bien : 2 à 6 semaines

• Définition critères, visites, négociation

2. Offre d'achat et compromis : 1 à 2 semaines

• Offre acceptée → signature compromis de vente

3. Montage crédit bancaire : 3 à 6 semaines

• Constitution dossier, demande crédit, accord de principe, offre de prêt

4. Délai légal et notaire : 3 mois (délai réglementaire entre compromis et acte authentique)

• Délai de rétractation (10 jours)
• Condition suspensive crédit (45 jours)
• Signature acte authentique chez notaire

Total : 3 à 5 mois entre la première visite et la remise des clés.

Avec Hagnéré Investissement : Processus accéléré grâce à nos partenaires bancaires et notaires. Nous trouvons votre bien en 2-4 semaines et gérons l'ensemble du parcours.

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