Nos partenaires

Gestion locative à Belfort et Montbéliard

Prestataire : W Consulting

La gestion de votre bien est assurée par W Consulting, sur place à Belfort : mise en location, sélection des dossiers, états des lieux d’entrée et de sortie, encaissement et quittancement des loyers, relances et régularisation des charges.

Hagnéré Investissement ne gère pas les biens et ne détient aucun mandat de gestion. Notre rôle est en amont et autour : cadrer le projet, choisir le partenaire, l’installer sur votre dossier, puis suivre ce qu’il fait.

Mise en location

GLI / garanties

Quittancement & relances

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Ce que fait W Consulting

Le mandat de gestion, la relation avec le locataire, les états des lieux, l’encaissement des loyers et les relances. C’est le prestataire : l’exécution lui appartient, et le mandat vous lie à lui.

Ce que fait Hagnéré Investissement

Le conseil et le pilotage : définir la stratégie locative du bien, sélectionner le partenaire, faire la mise en relation, puis suivre l’exécution et arbitrer avec vous quand une décision se présente.

Pourquoi W Consulting en gestion locative ?

Un gestionnaire sur place, un pilote au-dessus

Nous avons retenu W Consulting pour une raison simple : ses bureaux sont à Belfort, à quelques minutes des biens que nous vous aidons à acquérir. Un état des lieux, une visite de contrôle ou une relance se traitent depuis la même ville. Le suivi reste ensuite partagé : W Consulting gère au quotidien, nous vérifions que la gestion tient ce qui avait été annoncé au moment de l’achat.

Mise en location

Annonces, visites, sélection des dossiers et signature du bail.

GLI & cadre légal

Rédaction du bail, états des lieux d’entrée et de sortie, mise en place des garanties.

Quittancement & relances

Encaissement des loyers, relances et régularisation des charges.

Proximité & présence terrain

Les bureaux de W Consulting sont à Belfort, à proximité de vos biens.

Offres

Accompagnement gestion locative

Un périmètre cadré, exécuté par W Consulting : mise en location, suivi du locataire, garanties et loyers. Hagnéré Investissement coordonne, quand le dossier le demande, les partenaires rénovation et ameublement, et articule le tout avec votre stratégie patrimoniale.

Intervention W Consulting

Gestion locative complète

Mise en location, états des lieux, loyers, relances & charges

Honoraires fixés par W Consulting

Les honoraires de gestion sont ceux du prestataire, pas les nôtres : ils vous sont communiqués par W Consulting et figurent dans le mandat que vous signez avec lui.

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Coordonnées du prestataire, W Consulting

Adresse : 18 boulevard du Plessis de Richelieu, 90000 Belfort

SIREN : 914 353 826

Tél. : 03 84 28 97 58

Zone : Belfort • Montbéliard

Ces coordonnées sont celles de W Consulting, société indépendante qui assure la gestion locative. Ce n’est pas une adresse de Hagnéré Investissement, dont les coordonnées figurent aux mentions légales.

Questions fréquentes

FAQ — Gestion locative

Qui gère réellement mon bien : Hagnéré Investissement ou W Consulting ?Q1

W Consulting. Le mandat de gestion est signé entre vous et lui, et c'est lui qui encaisse les loyers, tient les états des lieux et traite les locataires. Hagnéré Investissement ne détient aucun mandat de gestion : nous cadrons le projet, choisissons le partenaire, faisons la mise en relation et suivons ensuite l'exécution avec vous.

Quels sont les frais de gestion locative ?Q2

Les honoraires de gestion sont fixés par W Consulting, facturés par lui et détaillés dans le mandat que vous signez avec lui : ils ne passent pas par nous. La rémunération d'Hagnéré Investissement est celle de son accompagnement à l'investissement, présentée à part dans notre offre. Et si vous voulez savoir qui est payé par qui avant de vous engager, posez-nous la question : c'est ce que nos propres guides conseillent de demander à tout intermédiaire.

Quelles zones géographiques W Consulting couvre-t-il ?Q3

Belfort, Montbéliard et les communes environnantes. Ses bureaux se trouvent au 18 boulevard du Plessis de Richelieu, à Belfort — l'adresse du prestataire, pas celle d'Hagnéré Investissement.

Comment les locataires sont-ils sélectionnés ?Q4

W Consulting instruit les dossiers : pièces d'identité et de revenus, cohérence du reste à vivre, garanties. Une GLI (garantie loyers impayés) peut être mise en place lorsque le dossier s'y prête ; ses conditions d'éligibilité sont celles de l'assureur.

Que comprend la gestion locative complète ?Q5

Mise en location, visites, sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux d'entrée et de sortie, encaissement des loyers, quittancement, relances en cas d'impayé, régularisation des charges et suivi technique du bien.

Comment les impayés de loyer sont-ils traités ?Q6

Relance amiable dès le retard constaté, mise en demeure si elle reste sans effet, et déclaration à l'assureur lorsqu'une GLI a été souscrite. W Consulting mène la procédure et vous tient informé ; nous restons à vos côtés pour les arbitrages qui touchent à la rentabilité du bien.

Que se passe-t-il quand le locataire donne son préavis ?Q7

La remise en location est engagée dès la réception du préavis, sans attendre le départ : diffusion de l'annonce, visites organisées pendant la période de préavis, état des lieux de sortie enchaîné sur celui d'entrée quand c'est possible. C'est la vacance locative qui coûte le plus cher dans un rendement.

Qui suit l'entretien du bien ?Q8

W Consulting : demandes des locataires, visites de contrôle, coordination des artisans et présentation des devis. Rien n'est engagé sans votre validation, dans les limites que vous avez fixées au mandat.

Quel reporting reçoit le propriétaire ?Q9

Un compte rendu de gestion périodique, édité par W Consulting : loyers encaissés, dépenses engagées, événements sur le bien. Ce document vous sert aussi pour votre déclaration de revenus fonciers ou votre liasse LMNP.

La gestion fonctionne-t-elle aussi en meublé ?Q10

Oui : bail meublé, inventaire détaillé du mobilier, régularisation des charges. Les conséquences fiscales du meublé — régime LMNP, amortissements, arbitrages — relèvent du volet stratégie patrimoniale, pas du mandat de gestion.

Comment démarrer ?Q11

Par un rendez-vous avec Hagnéré Investissement : nous regardons le bien, sa stratégie locative et le niveau de loyer visé, puis nous vous mettons en relation avec W Consulting, qui vous présente son mandat. Vous signez avec lui ; nous suivons la suite.

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