Dispositif Denormandie
Investissez malin, réduisez vos impôts
Hagnéré Investissement vous accompagne de A à Z dans votre projet Denormandie : recherche de biens rentables, diagnostics, travaux de rénovation, décoration, mise en location et optimisation fiscale. Profitez d'une réduction d'impôt jusqu'à 21% tout en déléguant l'intégralité de votre investissement à nos partenaires de confiance.
Montbéliard
Éligible au dispositif Denormandie
Plan Action Cœur de Ville
La rénovation écologique au service de vos impôts. Découvrez comment économiser jusqu'à 6 000€ d'impôts par an
Réduction d'impôt
Engagement de 6 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 9 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 12 ans
Clients déjà accompagnés
De la recherche du bien, à la rénovation
jusqu'à la mise en location
Parcours vers votre investissement Denormandie
Suivez les étapes essentielles pour concrétiser votre projet d'investissement locatif avec réduction d'impôts.
Accompagnement par nos experts
Prendre rendez-vousDéfinition de votre projet
Définissez vos besoins et votre budget avec votre conseiller Hagnéré Investissement. Signature d'une lettre de mission qui vous protège. Si nous ne proposons pas un projet viable de A à Z, vous ne payez rien !
~1 semaine
De l'achat à la rénovation
Recherche du bien éligible, acquisition, financement, réalisation des travaux de A à Z par notre partenaire Arca Déco. Les critères d'éligibilité Denormandie sont validés en amont et après par un diagnostiqueur officiel.
~4-6 mois
Mise en location et réduction d'impôts
Nos experts vous aident à déclarer votre Denormandie la première année lors de la mise en place du dispositif. La mise en location est gérée par notre agence immobilière partenaire pour maximiser votre réduction d'impôts.
Projet finalisé
Tout savoir sur le dispositif Denormandie
Un dispositif fiscal complet pour investir dans l'immobilier ancien avec travaux. Découvrez tous les détails pour réussir votre investissement.
Réduction d'impôt attractive
Bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix de revient du bien (acquisition + travaux), répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement.
Investissement accessible
Investissez dans l'immobilier ancien dès 70 000€ avec un plafond de 300 000€ par opération. Prix au m² plafonné à 5 500€, idéal pour les centres-villes de Montbéliard et Belfort.
Valorisation du patrimoine
Les travaux de rénovation (minimum 25% du coût total) permettent d'améliorer considérablement le bien : performance énergétique, modernisation, confort. Vous créez de la valeur sur le long terme.
Revenus locatifs optimisés
Profitez de loyers encadrés mais attractifs en zone B2 (jusqu'à 10,15€/m²). Le bien rénové se loue facilement et rapidement grâce à son emplacement en cœur de ville et sa qualité.
Impact écologique positif
Participez à la transition énergétique en rénovant des logements anciens. Les travaux Denormandie visent à améliorer la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation).
Zones éligibles stratégiques
Montbéliard et Belfort font partie du programme Action Cœur de Ville, garantissant un marché locatif dynamique et une demande soutenue grâce aux investissements publics dans ces centres-villes.
Sécurité juridique et fiscale
Le dispositif Denormandie est encadré par la loi et offre une sécurité juridique totale. Les conditions d'éligibilité sont claires et vérifiées par un diagnostiqueur agréé avant et après travaux.
Accompagnement de A à Z
Hagnéré Investissement vous accompagne sur toutes les étapes : recherche du bien éligible, montage financier, réalisation des travaux avec Arca Déco, mise en location et déclaration fiscale.
Vos experts en investissement
Clément Chatelain & Quentin Hagnéré
Parlons de votre projet
Démarrons votre investissement, ensemble
Un premier rendez‑vous gratuit pour comprendre votre profil, vos objectifs et le budget à privilégier. Vous repartez avec des repères concrets et un plan d’action simple.
Plus de 144 projets réalisés • Rendement moyen de 7,68% net/net
Simulateur Denormandie
Découvrez votre avantage fiscal en quelques clics
Calculé automatiquement
7% du prix d'achat (Achat + Notaire)
Achat + Notaire + Travaux + Frais Hagnéré
Configurez votre simulation
Suivez les 6 étapes pour obtenir votre simulation complète
Projet
Prix, travaux et engagement
Loyers
Zone, surface et loyer
Financement
Emprunt et apport
Charges
Taxes et frais
Fiscalité
TMI et prélèvements
Revente
Plus-value estimée
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