Denormandie 2026 : jusqu'à 21 % de réduction d'impôt, sous conditions
Une réduction d'impôt qui se paie en travaux et en loyer plafonné
Hagnéré Investissement coordonne votre projet de l'étude du bien à sa mise en location, avec les professionnels indépendants qui interviennent à chaque étape : demande locative, éligibilité, diagnostics, travaux et plan de financement. La réduction peut atteindre 21% sous conditions ; elle ne compense ni un prix excessif, ni des travaux mal chiffrés, ni une vacance locative.
Montbéliard
Éligible au dispositif Denormandie
Plan Action Cœur de Ville
Un avantage fiscal sous conditions, à comparer au coût des travaux, au loyer plafonné et au risque de vacance
Réduction d'impôt
Engagement de 6 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 9 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 12 ans
Clients déjà accompagnés
Coordination du projet, de la recherche du bien à la rénovation
jusqu'à la mise en location
Parcours vers votre investissement Denormandie
Suivez les étapes essentielles pour concrétiser votre projet d'investissement locatif avec réduction d'impôts.
Accompagnement par nos experts
Prendre rendez-vousDéfinition de votre projet
Définissez vos besoins, votre budget et vos critères d'arrêt avec Hagnéré Investissement. La lettre de mission précise le périmètre, les honoraires, les responsabilités et les conditions de fin de mission.
~1 semaine
De l'achat à la rénovation
Coordination de la recherche du bien éligible par l'agence immobilière, de l'acquisition, du financement et des travaux, réalisés de A à Z par Arca Déco, avec qui vous signez directement. La performance énergétique est mesurée avant et après travaux par un diagnostiqueur certifié (DPE).
~4-6 mois
Mise en location et réduction d'impôts
Nous coordonnons la préparation du dossier et la mise en location nue, assurée par l'agence immobilière avec laquelle vous contractez. La déclaration fiscale et l'éligibilité finale restent à valider avec le professionnel compétent.
Projet finalisé
Tout savoir sur le dispositif Denormandie
Un dispositif fiscal complet pour investir dans l'immobilier ancien avec travaux. Découvrez tous les détails pour réussir votre investissement.
Réduction d'impôt attractive
Bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix de revient du bien (acquisition + travaux), répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement.
Investissement accessible
Investissez dans l'immobilier ancien dès 70 000€ avec un plafond de 300 000€ par opération. Prix au m² plafonné à 5 500€, idéal pour les centres-villes de Montbéliard et Belfort.
Valorisation du patrimoine
Les travaux de rénovation (minimum 25% du coût total) permettent d'améliorer considérablement le bien : performance énergétique, modernisation, confort. Ils peuvent créer de la valeur sur le long terme, sans garantie de plus-value à la revente.
Loyer plafonné, à confronter au marché
Le plafond 2026 en zone B2 est de 10,26€/m² avant coefficient de surface. Le loyer réellement soutenable, la vacance et la demande doivent être vérifiés à l'échelle du quartier et du bien.
Impact écologique positif
Participez à la transition énergétique en rénovant des logements anciens. Les travaux Denormandie visent à améliorer la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation).
Zones éligibles stratégiques
Montbéliard et Belfort font partie du programme Action Cœur de Ville. La demande locative doit néanmoins être étudiée à l'échelle du quartier et du bien.
Sécurité juridique et fiscale
Le dispositif Denormandie est encadré par la loi. Son bénéfice dépend du respect de l'ensemble des conditions d'éligibilité et des justificatifs requis.
Accompagnement de A à Z
Hagnéré Investissement orchestre votre projet à chaque étape et vous met en relation avec des professionnels indépendants : agence immobilière qui présente des biens éligibles qu'elle a en mandat de vente, puis assure la mise en location, courtier ou banque pour le financement, Arca Déco pour les travaux. Pour l'achat, l'agence est rémunérée par le vendeur ; pour le financement, les travaux et la mise en location, vous contractez directement avec chacun ; nous coordonnons l'ensemble jusqu'à la déclaration fiscale.
Vos experts en investissement
Clément Chatelain & Quentin Hagnéré
Parlons de votre projet
Démarrons votre investissement, ensemble
Un premier rendez-vous gratuit pour comprendre votre projet et le budget que vous visez. Vous repartez avec des repères concrets et un plan d’action simple.
Hypothèses expliquées • Décisions documentées • Résultats variables selon le projet
Simulateur Denormandie
Découvrez votre avantage fiscal en quelques clics
Calculé automatiquement
7 % du prix d'achat, des frais de notaire et des travaux
Achat + notaire + travaux + honoraires Hagnéré
Configurez votre simulation
Suivez les 6 étapes pour obtenir votre simulation complète
Projet
Prix, travaux et engagement
Loyers
Zone, surface et loyer
Financement
Emprunt et apport
Charges
Taxes et frais
Fiscalité
TMI et prélèvements
Revente
Plus-value estimée
Complétez les 6 onglets pour lancer votre simulation Denormandie ultra complète