Denormandie 2026 : jusqu'à 21 % de réduction d'impôt, sous conditions
Une réduction d'impôt qui se paie en travaux et en loyer plafonné
Hagnéré Investissement vous accompagne de l'étude du bien à sa mise en location : demande locative, éligibilité, diagnostics, travaux et plan de financement. La réduction peut atteindre 21% sous conditions ; elle ne compense ni un prix excessif, ni des travaux mal chiffrés, ni une vacance locative.
Montbéliard
Éligible au dispositif Denormandie
Plan Action Cœur de Ville
Un avantage fiscal sous conditions, à comparer au coût des travaux, au loyer plafonné et au risque de vacance
Réduction d'impôt
Engagement de 6 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 9 ans
Réduction d'impôt
Engagement de 12 ans
Clients déjà accompagnés
De la recherche du bien, à la rénovation
jusqu'à la mise en location
Parcours vers votre investissement Denormandie
Suivez les étapes essentielles pour concrétiser votre projet d'investissement locatif avec réduction d'impôts.
Accompagnement par nos experts
Prendre rendez-vousDéfinition de votre projet
Définissez vos besoins, votre budget et vos critères d'arrêt avec Hagnéré Investissement. La lettre de mission précise le périmètre, les honoraires, les responsabilités et les conditions de fin de mission.
~1 semaine
De l'achat à la rénovation
Recherche du bien éligible, acquisition, financement, réalisation des travaux de A à Z par notre partenaire Arca Déco. Les critères d'éligibilité Denormandie sont validés en amont et après par un diagnostiqueur officiel.
~4-6 mois
Mise en location et réduction d'impôts
L'équipe prépare les éléments du dossier et la mise en location nue avec les partenaires concernés. La déclaration fiscale et l'éligibilité finale restent à valider avec le professionnel compétent.
Projet finalisé
Tout savoir sur le dispositif Denormandie
Un dispositif fiscal complet pour investir dans l'immobilier ancien avec travaux. Découvrez tous les détails pour réussir votre investissement.
Réduction d'impôt attractive
Bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix de revient du bien (acquisition + travaux), répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement.
Investissement accessible
Investissez dans l'immobilier ancien dès 70 000€ avec un plafond de 300 000€ par opération. Prix au m² plafonné à 5 500€, idéal pour les centres-villes de Montbéliard et Belfort.
Valorisation du patrimoine
Les travaux de rénovation (minimum 25% du coût total) permettent d'améliorer considérablement le bien : performance énergétique, modernisation, confort. Vous créez de la valeur sur le long terme.
Revenus locatifs optimisés
Le plafond 2026 en zone B2 est de 10,26€/m² avant coefficient de surface. Le loyer réellement soutenable, la vacance et la demande doivent être vérifiés à l'échelle du quartier et du bien.
Impact écologique positif
Participez à la transition énergétique en rénovant des logements anciens. Les travaux Denormandie visent à améliorer la performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation).
Zones éligibles stratégiques
Montbéliard et Belfort font partie du programme Action Cœur de Ville. La demande locative doit néanmoins être étudiée à l'échelle du quartier et du bien.
Sécurité juridique et fiscale
Le dispositif Denormandie est encadré par la loi. Son bénéfice dépend du respect de l'ensemble des conditions d'éligibilité et des justificatifs requis.
Accompagnement de A à Z
Hagnéré Investissement vous accompagne sur toutes les étapes : recherche du bien éligible, montage financier, réalisation des travaux avec Arca Déco, mise en location et déclaration fiscale.
Vos experts en investissement
Clément Chatelain & Quentin Hagnéré
Parlons de votre projet
Démarrons votre investissement, ensemble
Un premier rendez‑vous gratuit pour comprendre votre profil, vos objectifs et le budget à privilégier. Vous repartez avec des repères concrets et un plan d’action simple.
Hypothèses expliquées • Décisions documentées • Résultats variables selon le projet
Simulateur Denormandie
Découvrez votre avantage fiscal en quelques clics
Calculé automatiquement
7% du prix d'achat (Achat + Notaire)
Achat + Notaire + Travaux + Frais Hagnéré
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Projet
Prix, travaux et engagement
Loyers
Zone, surface et loyer
Financement
Emprunt et apport
Charges
Taxes et frais
Fiscalité
TMI et prélèvements
Revente
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