Le T2 d'Amandine - Belfort (90)

Ces taux décrivent cette opération, à partir des montants listés ci-dessus. Notre seuil de sélection, lui, s’apprécie avant l’achat, sur une estimation prévisionnelle du loyer : le résultat constaté après exploitation peut s’en écarter. Ils ne valent ni moyenne, ni promesse, ni garantie pour un autre bien : l’investissement locatif comporte des risques (vacance, impayés, travaux imprévus, fiscalité qui change), dont la perte en capital.

Nous nous engageons sur notre méthode de sélection : vous ne recevrez pas de dossier qui ne franchit pas ce seuil. Les 8 % sont une estimation (loyer estimé ÷ prix de revient), calculée sur des hypothèses propres à chaque bien : ce n’est ni un résultat obtenu ni une garantie de rendement. Le rendement net retire en plus la vacance, la taxe foncière, l’assurance, les charges non récupérables, la gestion et l’entretien, et ce qui reste après charges, crédit et impôt est toujours inférieur au brut. L’investissement locatif comporte des risques : le loyer réellement signé, la vacance, les impayés, des travaux imprévus, une fiscalité qui change ou une baisse de valeur peuvent réduire le rendement et aller jusqu’à une perte en capital. Le seuil de 8 % détermine ce que nous acceptons de vous soumettre, pas ce que produira l’exploitation.

Critère de sélection : 8 % brut minimum sur le prix de revient complet.